Miércoles, 26 de Julio, 2017

La nueva Ley Hipotecaria extiende su ámbito de aplicación a los trabajadores autónomos

El anteproyecto de Ley que regulará en el futuro el mercado hipotecario se aprobará en la segunda mitad del año con una batería de medidas para mejorar el mercado y facilitar a los consumidores la comprensión de las condiciones de los contratos hipotecarios. En definitiva, se busca la protección al consumidor y la preservación de la cultura de pago.  Los cambios que incluye la normativa no se aplicarán con efectos retroactivos, es decir,  solo afectarán a las hipotecas que se firmen después de su aprobación y no hay ninguna referencia a la “dación en pago”.

Aquí resumimos las principales claves de esta ley:
  1. Ampara a los autónomos: la nueva ley pretende beneficiar a todas las personas físicas, lo que también incluye a los autónomos. Según informa el diario Cinco Días, fuentes del Ministerio de Economía señalan que la legislación va más allá de la directiva europea en la protección del consumidor, ya que extiende su ámbito de aplicación a todas las personas físicas, esto quiere decir que se incluyen colectivos como los trabajadores autónomos, unas 1,9 millones de personas en España.
  2. Dos visitas al notario: una vez que el banco entregue al cliente toda la documentación, éste deberá acudir al notario para que verifique que las condiciones del contrato se ajustan a la legalidad y pueda resolver todas las dudas que le genere el texto. La visita será gratuita, incluso si finalmente no se formaliza el préstamo, y permitirá al consumidor conocer en profundidad el contenido de su hipoteca antes del día de la firma. El Ministerio ha recalcado que el cliente puede elegir el notario. Los notarios y registradores que no ejerzan sus labores de información y supervisión pueden recibir una sanción.
  3. No se puede obligar al cliente a contratar productos adicionales: y esto incluye seguros de vida, de salud, etc. Únicamente se podrán autorizar aquellos paquetes que sean considerados beneficiosos para el cliente y se necesita autorización por parte del Banco de España.
  4. El interés de demora será tres veces el precio legal del dinero: en el caso de que exista un impago, los bancos no podrán cobrar el interés que hayan pactado con el cliente. La normativa contempla que el interés de demora será tres veces el precio legal del dinero, que actualmente se sitúa en el 3%.
  5. Se endurece la cláusula de vencimiento anticipado: según explican desde el Ministerio, “la duración del contrato se va a dividir en dos partes y a cada una de ellas se le aplicará un umbral. En la primera mitad será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las nueve mensualidades), mientras que en la segunda mitad dicho mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades). Para una hipoteca a 20 años, por ejemplo, cada mitad serían 10 años”.
  6. Se reducen las comisiones por cancelación anticipada y por cambiar una hipoteca variable por otra fija: cuando haya acuerdo entre las partes, se podrá abaratar el coste de cambiar una hipoteca variable por una a tipo fijo. Asimismo, se reduce la penalización que debe pagar el hipotecado si amortiza el préstamo de forma anticipada, ya sea parcial o totalmente. En el caso de las hipotecas variables, la comisión será del 0,5% si se realiza la amortización en los tres primeros años. Para las hipotecas fijas, el coste de la cancelación será del 4% en los 10 primeros años.
  7. Un modelo de hipoteca que entienda todo el mundo:  se crea un modelo de hipoteca para que todo el mundo pueda entenderlo, incluso cuando no se tienen nociones bancarias. En este modelo de contrato, se reflejará claramente quién asume los gastos (qué va a pagar el banco y qué va a pagar el cliente al formalizar la hipoteca). Sin embargo, la normativa no incluye referencia sobre quién debe hacerse cargo de los gastos que conlleva la formalización de la hipoteca, por ejemplo la notaría, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad o el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  8. Las cláusulas suelo, a la lista negra: se formalizará una lista con las cláusulas abusivas que no podrán aplicarse en ninguna hipoteca, como por ejemplo las cláusulas suelo.
Más información, aquí.
 
Leer 292 veces


Esta Web utiliza cookies propias y de terceros para facilitar su navegación, si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Para buscar mas acerca del uso de cookies que usamos y como borrarlas lea nuestra Política de cookies.

Acepto cookies de este sitio